Euroopan keskuspankin odotettu 0,25 %:n koronlasku ohjauskorkoon voi vauhdittaa monen asuntosuunnitelmia. Jos mielii kaksiota, on nyt hyvä hetki suunnata näytöille ja kaupoille: suhteessa aiempaan yksiöiden ja kaksioiden hinnoissa on Tampereella parin viime vuoden mittaan ollut laskevaa trendiä, kun taas kolmiot ja neliöt ovat kallistuneet*.
Myllertäneiden markkinoiden jälkeen asuntojen hintakehityksessä on nyt muutamia kuukausia eletty jo tasaista aikaa. Asuntokaupan ja -hintojen huippuvuosista tultiin nopeasti alas inflaation ja korkojen nousun myötä, ja nyt tilanteen tasoittumisen ja koronlaskuodotusten myötä hintojen odotetaan lähtevän hiljakseen ylöspäin.
– Suomalaisten asuntomarkkinoiden hintakehitys seuraa perinteisesti kauppamäärien kehitystä. Kun kauppamäärät lähtevät kasvuun, myös hinnat lähtevät nousuun. EKP:n tekemä koronlasku tulee omalta osaltaan lisäämään luottamusta ja vauhdittamaan asuntokauppaa. Toki tarvitaan vielä toinenkin koronlasku, jotta markkina käynnistyy kunnolla ja kauppamäärät lähtevät vakaammalle ja pitkäjänteiselle kasvu-uralle, kertoo OP Koti Pirkanmaan toimitusjohtaja Antti Toivanen.
– Maakuntien kasvukeskukset, kuten Tampere, ovat olleet asuntokaupan osalta selvästi pääkaupunkiseutua virkeämpiä, ja kauppamäärä on ollut monessa kaupungissa kasvussa edellisvuoteen verrattuna. Eri markkina-alueiden väliset erot ovat isoja, ja kuukausittaisia eroja löytyy edelleen paljon. Tämä kuvastaa vielä pientä epävarmuutta markkinoiden tilanteesta, Toivanen jatkaa.
Ensiasunnon ostajia on liikkeellä tavalliseen tapaan
Vuokra-asuminen on lisännyt suosiotaan, mutta edelleen omistusasuminen on suosituin asumisen muoto. Se koetaan myös luotettavaksi tavaksi kerryttää pitkäjänteisesti omaa varallisuutta. OP Tampereessa ensiasunnon ostajien osuus asuntolainahakemuksissa onkin samalla tasolla kuin ennen vuodenvaihteen veromuutosta, joka poisti ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden.
Vaikka varainsiirtoverovapauden poistaminen rokotti ensiasunnonostajia, nousi suosionsa pitävän ASP- eli asuntosäästöpalkkiotilin kautta saatavan ASP-korkotukilainan maksimimäärä 1.4.2024 alkaen 140 000 eurosta 160 000 euroon Tampereella ja Turussa. OP Tampereessa vuoden 2024 osalta ensinasunnon ostajien lainakoon mediaani on ollut 137 000 euroa ja keskiarvo 149 240 euroa. Muiden kuin ensiasunnonostajien lainojen keskiarvo on puolestaan ollut 159 202 euroa.
OP Ryhmässä ensiasunnon ostoon keskimäärin myönnetty laina kasvoi huomattavasti koronapandemian aikana. Vuonna 2021 kasvua oli jopa 7 % edellisvuodesta. Keskimääräisen lainan koko suureni vielä vuonna 2022, mutta viime vuonna lainamäärä laski noin 6 % vuodesta 2022. Tänä vuonna lainamäärä on jatkanut laskua viime vuodesta. Tällä hetkellä keskimääräinen ensiasunnon ostoon myönnetty laina on OP Ryhmässä noin 150 000 €.
Ensiasunnon ostajaa helpottaa myös Finanssivalvonnan määrittelemä enimmäisluototussuhde, joka mahdollistaa myönnettävän lainan määräksi 95 % lainan vakuudeksi annettujen vakuuksien käyvästä arvosta.
Kaksiot erityisesti yksin elävien ensiasunnonostajien mieleen
Yksiöiden markkina on kehittynyt vahvasti sijoittajan markkinaksi, ja ne kiinnostavat pääasiassa vuokra-asuntoina. Kaksioista sen sijaan ovat kiinnostuneita erityisesti yksin elävät ensiasunnonostajat, jotka toivovat ylimääräistä tilaa esimerkiksi etätyöskentelyä varten. Yksin haettuja ensiasuntolainoja on OP Tampereen ensiasuntolainahakemuksista reilusti yli puolet, 62 %.
Tampereella yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat ovat parin viime vuoden mittaan laskeneet muita jyrkemmin, selviää Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tiedoista. Vuosina 2020–2022 kaksioiden keskimääräinen neliöhinta oli 3489 euroa, kun se vuosien 2022–2024 aikana on laskenut 3162 euroon. Muutosta on yli 9 %.
Tämä yhdistettynä ensiasunnonostajan ASP-korkotukilainan maksimimäärän kasvuun ja muita suopeampaan enimmäisluototussuhteeseen mahdollistaa kaksiota mielivälle, ensimmäistä omaa kotia etsivälle otollisen ajan lähteä näytöille ja kaupoille.
– Jo pidempään jatkunut trendi isomman asunnon ostamisesta ensiasunnoksi on edelleen voimissaan eikä sille ole näköpiirissä muutosta: yksinasuvat ensiasunnonostajat suosivat vähintään kaksiota yksiön sijasta, ja pienet perheet ja pariskunnat katsovat isompaa, vähintään kolmiota. Trendiä tukevat mm. koronavuosina yleistynyt etätyö ja työhuoneen tarve. Myös varainsiirtoverovapauden poistaminen kannustaa hankkimaan suoraan isomman asunnon, jos se vain on taloudellisesti mahdollista, Toivanen toteaa.
Tampereella yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat ovat parin viime vuoden mittaan laskeneet muita jyrkemmin, selviää Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tiedoista. Vuosina 2020–2022 kaksioiden keskimääräinen neliöhinta oli 3489 euroa, kun se vuosien 2022–2024 aikana on laskenut 3162 euroon. Muutosta on yli 9 %.
Tämä yhdistettynä ensiasunnonostajan ASP-korkotukilainan maksimimäärän kasvuun ja muita suopeampaan enimmäisluototussuhteeseen mahdollistaa kaksiota mielivälle, ensimmäistä omaa kotia etsivälle otollisen ajan lähteä näytöille ja kaupoille.
– Jo pidempään jatkunut trendi isomman asunnon ostamisesta ensiasunnoksi on edelleen voimissaan eikä sille ole näköpiirissä muutosta: yksinasuvat ensiasunnonostajat suosivat vähintään kaksiota yksiön sijasta, ja pienet perheet ja pariskunnat katsovat isompaa, vähintään kolmiota. Trendiä tukevat mm. koronavuosina yleistynyt etätyö ja työhuoneen tarve. Myös varainsiirtoverovapauden poistaminen kannustaa hankkimaan suoraan isomman asunnon, jos se vain on taloudellisesti mahdollista, Toivanen toteaa.
*Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, hintaseurantapalvelu, 5/2024
Lisätiedot:
Antti Toivanen, toimitusjohtaja, OP Koti Pirkanmaa, puh. 050 317 5777
Antti Toivanen, toimitusjohtaja, OP Koti Pirkanmaa, puh. 050 317 5777