Asuntomarkkinat ovat piristyneet, kun Euroopan keskuspankki on laskenut euriboriin vaikuttavaa ohjauskorkoaan viime kesäkuusta lähtien. Kesäkuusta lähtien OP Ryhmään tulleiden asuntolainahakemusten määrä on ollut edeltävää vuotta korkeampi lukuun ottamatta marraskuuta. EKP on laskenut ohjauskorkoaan neljä kertaa viime vuodesta lähtien, ja sen odotetaan kertovan tänään torstaina uudesta laskusta.
Tammikuussa asuntolainahakemuksia tuli noin 13 prosenttia vuoden 2024 tammikuuta enemmän, ja viime vuoden helmikuusta hakemusten määrä on kasvanut 7 prosenttia.
– Erityisesti olemme saaneet viime vuotta enemmän ensiasunnon ostajien asuntolainahakemuksia ja myös myöntäneet heille euroissa yli 30 prosenttia viime vuotta enemmän asuntolainaa. Nyt onkin ollut ensiasunnon ostajille jo pitkään hyvä markkinatilanne, sillä sekä asuntolainojen korot että asuntojen hinnat ovat laskeneet, OP Ryhmän rahoituksesta vastaava johtaja Laura Hakamies sanoo.
Viime vuoden vertailukuukaudet ovat kuitenkin ensiasunnon ostajien osalta poikkeuksellisia, sillä viime vuoden alussa ensiasunnon ostajilta poistui varainsiirtoverovapaus.
Myös myönnettyjen asuntolainojen määrä on ollut alkuvuonna kasvussa. Viime vuoden tammi-helmikuuhun verrattuna OP Ryhmästä on myönnetty euroissa 18 prosenttia enemmän asuntolainaa kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
– Sijoitusasunnon ostoon on myönnetty alkuvuonna noin 20 prosenttia enemmän lainaa kuin viime vuoden tammi-helmikuussa, ja heiltä on myös tullut lainahakemuksia noin 10 prosenttia viime vuotta enemmän. Asuntosijoittajat ovat olleet aktiivisia jo viime keväänä, ja saman aktiivisuuden uskomme jatkuvan myös tänä keväänä, OP:n henkilöasiakasrahoituksesta vastaava johtaja Hanna Heinonen sanoo.
Viime vuoden lopussa asuntojen hinnat olivat Tilastokeskuksen mukaan yli 10 prosenttia matalammalla tasolla verrattuna vuoden 2022 huippuun. OP Ryhmän ekonomistit odottavat tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna 3 prosenttia ja ensi vuonna 2,8 prosenttia.
– Alkanut vuosi on hyvää aikaa lähteä asuntokaupoille, sillä asuntojen hinnat eivät ole ihan heti nousemassa viime vuosien huipputasolle. Tämä kannattaa myös asuntoa vaihtavien muistaa, Heinonen sanoo.