OP-Metsänomistaja II B

OP-Metsänomistaja Q3/2024

Alkuvuoden puun hintojen nousu päättyi kesällä ja hinnat kääntyivät hienoiseen laskuun. Hinnat ovat edelleen historiallisesti tarkastellen korkealla tasolla. Hinnanlaskun taustalla on puun kysynnän väheneminen metsäteollisuuden sopeuttaessa tuotantoa alenevaan kysyntään. Ennusteiden mukaan metsäteollisuustuotteiden kysyntä alkaa kuitenkin vähitellen elpyä inflaation hidastuessa, korkojen laskiessa ja talouden kasvaessa. Rakentamisen suhdanteen piristymisen ennakoidaan siirtyvän ensi vuoteen. Energiapuun kysynnän arvioidaan vahvistuvan lämmityskauden lähestyessä.

Metsätilojen hinnat laskivat alkuvuoden aikana. Taustalla on kohonneet tuottovaateet ja kysynnän lasku. Erityisesti väheni institutionaalisten ostajien kysyntä. Kesän jälkeen korkotason lasku ja institutionaalisten ostajien vähittäinen palaaminen markkinaan ovat kääntäneet hinnat taas hienoiseen nousuun. Rahasto teki Q3:lla kaupat 11 metsätilasta. Rahaston likviditeetti on säilynyt hyvänä ja tilojen ostoa tullaan jatkamaan myös vuoden viimeisellä kvartaalilla.

Rahaston tuotto oli vuoden 2024 Q3:lla 2,36 prosenttia (OP-Metsänomistaja II B osuus 2,44 prosenttia). Rahasto-osuuden arvo nousi 188,27 euroon osuudelta (OP-Metsänomistaja II B osuus 191,27 euroa). Tuottokehityksen taustalla oli sekä metsätilojen että Tornator ja Suomen Metsäsijoitus osakeomistusten arvojen nousu.

Rahasto jatkoi tuulivoimarakentamiseen tähtäävien maanvuokrasopimusten tekoa ja Q3:lla allekirjoitettiin kolme sopimusta. Tämän lisäksi rahasto purki neljä sopimusta, koska vuokralaisen selvitysten perusteella hankkeilla ei ollut mahdollisuutta edetä rakentamisvaiheeseen. Markkinoilla näyttääkin muodostuneen tilanne, jossa osa hankkeista etenee suunnitellusti ja osa purkautuu hankekehitykseen tulleisiin esteisiin. Rahastolla on tuuli- tai aurinkovoiman rakentamiseen tähtäävä maanvuokrasopimus 166 tilalla.

Stora Enson Kainuun Hukkajoella korjuutyömaalla tapahtui elokuussa yksityisen maanomistajan metsässä vakava ympäristövahinko. Tapaus on surullinen ja tuomittava. Tapauksen seurauksena leimikon suunnittelu ja puun korjuuprosesseja on eri toimijoiden osalla tarkistettu, jotta vastaavaa ei tulevaisuudessa tapahtuisi. Rahastolle on ensiarvoisen tärkeää, että rahaston metsissä toimitaan vastuullisesti lainsäädäntöä ja sertifiointikriteereitä noudattaen.

Tapio Tilli
salkunhoitaja

OP-Metsänomistaja on metsään sijoittava erikoissijoitusrahasto, jonka sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa pitkällä aikavälillä arvonnousua sijoittamalla varat rahaston sääntöjen mukaisella ja kestävällä tavalla. Rahaston sijoitustoiminnassa tehdään kestäviä sijoituksia painottaen erityisesti ympäristökysymyksiä. Rahaston varat sijoitetaan pääosin sijoituskohteisiin, joiden arvioidaan vaikuttavan positiivisesti ilmastonmuutoksen hillintään, biodiversiteettiin sekä ihmisten hyvinvointiin.

Rahaston tavoitteena on tehdä kestäviä sijoituksia, joilla on saavutettavissa positiivisia vaikutuksia ilmastonmuutokseen, biodiversiteettiin ja ihmisten hyvinvointiin. Sijoituskohteena oleva metsä toimii hiilinieluna sitoen ilmakehästä kasvihuonekaasupäästöjä. Metsistä hakattavalla puuraaka-aineella korvataan fossiilisista raaka-aineista valmistettuja tuotteita ja vähennetään siten kasvihuonepäästöjä aiheuttavien fossiilisten raaka-aineiden käyttöä. Kestävässä sijoituksessa metsien hakkuut ovat pitkällä aikavälillä puuston kasvua pienemmät, jolloin metsän hiilinielu kasvaa. Kestävä sijoitus edistää fossiilivapaan sähköntuotannon rakentamista ja metsiä vuokrataan tuuli- ja aurinkosähkötuotantoon. Metsien hakkuissa huomioidaan luonnon monimuotoisuuden säilyminen.

Kestävässä sijoituksessa metsätalouden toimenpiteitä rajoitetaan arvokkaissa elinympäristöissä, huomioidaan uhanalaiset lajit, huolehditaan vesiensuojelusta ja kasvatetaan monimuotoisuuttaa lisääviä rakennepiirteitä metsissä. Kestävässä sijoituksessa metsää jätetään talouskäytön ulkopuolelle ja metsiin perustetaan suojelualueita. Toimia ohjaa voimassa oleva lainsäädäntö sekä PEFC- ja FSC-sertifiointijärjestelmät ja rahaston omat kestävyystoimenpiteet.

Kestävässä sijoituksessa mahdollistetaan ulkopuolisten käyttöoikeudet metsään. Jokamiehenoikeuden hyödyntämisistä edistetään ja mahdollistetaan ulkoilureittien ja rakennelmien teko sovitusti metsään. 

Rahasto pyrkii tekemään ainoastaan kestäviä sijoituksia. Kestäväksi sijoitukseksi katsotaan sellaiset metsäsijoitukset sekä metsätalousliiketoimintaa harjoittavat yhtiöt, jotka pitkällä aikavälillä (10 v) joko suoraan tai liiketoiminnan kautta mahdollistavat hiilinielun kasvattamisen, edistävät luonnon monimuotoisuutta ja metsien virkistyskäyttöä.

Jokaisen investoinnin yhteydessä arvioidaan, että kestävän sijoituksen tavoitteet eivät aiheuta merkittävää haittaa yhdellekään sen ympäristötavoitteista. Uusien sijoituspäätösten yhteydessä kestävää sijoitusta arvioidaan kokonaisuutena niin, ettei kestävä sijoitustavoite sijoitustuotteessa vaarannu.

Kestävyysindikaattoreina seurataan hiilinielun määrää, sertifioitujen kohteiden määrää, talouskäytön ulkopuolella olevien kohteiden määrää ja tuulivoimaloiden vuokrasopimusten määrää.

OP-Metsänomistaja on metsään sijoittava erikoissijoitusrahasto, jonka sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa pitkällä aikavälillä arvonnousua sijoittamalla varat suoraan Suomessa sijaitseviin metsäkiinteistöihin. Rahasto voi myös sijoittaa varojaan Euroopan talousalueella sijaitseviin metsäkiinteistöihin. Rahasto voi tehdä myös epäsuoria sijoituksia metsäkiinteistöihin. Rahasto pyrkii saamaan tuottoa ensisijaisesti omistamiensa metsäkiinteistöjen puunmyynnistä. Rahasto voi myös pyrkiä hankkimaan tuottoja omistamiensa metsäkiinteistöjä jalostamalla, palstoittamalla, kaavoittamalla sekä hyödyntämällä kiinteistöjen maa-aineksia ja niiden mahdollisia vapaa-ajan arvoja. Rahasto voi käyttää käteisvarojen hallintaan ja varallisuuden väliaikaiseen sijoittamiseen myös korkosijoituksia. Rahasto voi sijoittaa varojaan johdannaissopimuksiin ja OTC-johdannaisiin suojautuakseen markkinoiden muutoksilta, korvatakseen suoria sijoituksia sekä edistääkseen muutoin tehokasta salkunhoitoa.

Rahasto voi tehdä korkosijoituksia joko suorina sijoituksina tai sijoitusrahastojen tai erikoissijoitusrahastojen avulla taikka tekemällä talletuksia luottolaitoksiin.

Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

Rahasto on erikoissijoitusrahasto, koska se voi poiketa sijoitusrahastolain säännöksistä rahaston sijoituskohteiden ja niiden hajauttamisen, rahaston arvonlaskennan, rahaston aukiolon sekä luotonoton osalta.

Omistaja-asiakkaana säästäminen ja sijoittaminen kannattaa erityisesti, koska saat siihen erinomaisia etuja.

Edut rahastosäästämiseen:

• Ostat ja myyt lähes kaikkia rahastoja ilman kuluja.*
• Rahastoista kerrytät 0,35 % OP-bonuksia, poislukien R2 Crystal -erikoissijoitusrahastot ja rahastojen instituutiosarjat.**

Edut vakuutussäästämiseen:

• Aloitat vakuutussäästämisen maksutta. 
• Vakuutussäästöihin liitetyistä rahastoista kerrytät 0,35 % OP-bonuksia.***
• Vaihdat sijoituskohteita, teet lisäsijoituksia ja vaihdat maksu- ja sijoitussuunnitelmaa OP Sijoitusvakuutukseen ja OP Kapitalisaatiosopimukseen maksutta digipalveluissa. 

**OP-bonuksia käytetään pankin palvelumaksuihin ja vakuutusmaksuihin.

***Sijoitussidonnaiset vakuutukset kerryttävät OP-bonuksia, pois lukien yksilölliset sijoitusvakuutukset ja yksilölliset sijoitussopimukset. Vakuutussäästöihin liitettyjen rahastojen OP-bonusten kertymisen periaatteita yhdenmukaistetaan suorien sijoitusten kanssa. 1.1.2025 alkaen seuraavat vakuutussäästöihin liitetyt rahastot eivät kerrytä OP-bonuksia: kolmansien osapuolten rahastot kuten JP Morganin rahastot, strukturoidut lainat ja instituutiosarjan rahastot kuten OP Maailma III A.

Edut osake- ja ETF-sijoittamiseen:

• Avaat osakesäästötilin ja arvo-osuustilin maksutta.
• Saat alennusta osakekaupoista ja 1 prosentin palkkiokaton kotimaisiin osakekauppoihin arvo-osuustilillä. Edut ovat voimassa digipalveluissa.
• Saat osakesuositukset ja -analyysit maksutta käyttöösi.
• Saat alennusta säästäjän ja sijoittajan palvelupaketeista:
  Osakesäästötili: 
  Säästäjä 0 €/kk (norm. 2,99 €/kk)
  Sijoittaja 9,99 €/kk (norm. 14,99 €/kk)
  Arvo-osuustili: 
  Säästäjä 0 €/kk (norm. 2,99 €/kk)
  Sijoittaja 0 €/kk (norm. 5,39 €/kk)

Muut edut:

• Vain omistaja-asiakkaana voit sijoittaa Tuotto-osuuteen.

Varmista, että saat kaikki edut ja hyödyt käyttöösi: