Specialplaceringsfonden OP-Hyresinkomst

Vi avbryter order som gäller fastighetsfonder

Styrelsen för OP-Fondbolaget Ab har 31.12.2024 beslutat att tillfälligt avbryta inlösen och teckning av fondandelar i specialplaceringsfonden OP-Hyresinkomst.  

Avbrottet är tillfälligt, och vi följer marknadsläget noggrant. Vi strävar efter att inleda teckning och inlösen på nytt så snart läget på fastighetsmarknaden stabiliseras.  
Mer information om fondens tillfälliga avbrott finns i nyheten om ämnet: Vi avbryter tillfälligt teckning och inlösen i fastighetsfonder .

Fondens bostadsobjekt är högklassiga och hyresintäkterna från dem är på en bra nivå 


Även om teckningarna och inlösningarna i fonden tillfälligtvis har avbrutits, fortsätter den professionella förvaltningen av portföljen på normalt sätt. 

Specialplaceringsfonden OP-Hyresinkomst grundades år 2013 och den har vuxit till Finlands största fond som i huvudsak placerar i bostäder. Det finns cirka 5 400 bostadslägenheter i direkt ägo och 21 verksamhetslokaler i fondens portfölj.

Största delen av fondens bostadsobjekt har fonden låtit bygga själv. Fastighetsbeståndet är modernt, högklassigt och energieffektivt, och fastigheterna har utmärkta lägen. Cirka hälften av fondens fastighetsbestånd är beläget i huvudstadsregionen. Återstoden finns i andra universitetsstäder och tillväxtcentra.

Nyttjandegraden för de bostäder som fonderna äger är cirka 98 procent, vilket är en klart högre nivå än på marknaden. Nyttjandegraden beskriver en hur stor andel av bostäderna i fastigheterna för närvarande är uthyrd och i bruk i förhållande till alla bostäder i fastigheterna i fråga. Hyresgästerna i fastigheterna har också en fortsatt god betalningsförmåga.

Fondens hyreskassaflöden har som helhet varit stabila och de räcker bra till för att täcka kostnaderna för underhållet, upprätthållandet och reparationen av fastigheterna samt fondens räntekostnader. Den operativa funktionen av fondens fastighetsobjekt är således på en utmärkt nivå.
 

​​​​​​​Fonden betalar årligen en avkastningsandel

Fonden betalar årligen en avkastningsandel på 75 % av det realiserade nettoresultatet till andelsägarna. Den årligen betalade avkastningen har varit 1,23 euro (2014), 1,22 euro (2015), 1,53 euro (2016), 2,09 euro (2017), 2,56 euro (2018), 3,50 euro (2019), 3,03 euro (2020), 2,47 euro (2021), 3,89 euro (2022), 1,53 euro (2023), 1,29 euro (2024)

 

OP-Hyresinkomst Avkastningsandel

−8,41 %

år

(6)

Risknivå

morningstar™

Hållbarhet
Köp och försäljning av realtillgångsfonder Köporder, säljorder

Styrelsen för OP-Fondbolaget Ab har 31.12.2024 beslutat att tillfälligt avbryta inlösen och teckning av fondandelar i specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst.

Specialplaceringsfonderna OP-Skogsägare:

Du kan lägga köp- och säljorder när som helst, men köporder utförs fyra gånger om året och säljorder två gånger om året.

Köp

Då du lägger en köporder utförs den till värdet den sista dagen samma kvartal. Köporder utförs 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12.

Exempel: om du lägger en köporder 31.3. före klockan 16, utförs den 31.3.

Köporder Utförs
1 januari–31 mars​ 31 mars​
1 april–30 juni 30 juni
1 juli–30 september 30 september
1 oktober–31 december 31 december

Försäljning

Då du lägger en säljorder utförs den till värdet den sista dagen följande halvårsperiod. Säljorder utförs 30.6 och 31.12.

Exempel: om du lägger en säljorder 30.6. före klockan 16, utförs den 31.12.

Om dagen för utförande av säljordern inte är en vardag, utförs ordern den föregående vardagen. Efter det tar fondens värdeberäkning vanligen 20 dagar, varefter verkställda köp och försäljningar syns i din portfölj. Värdeberäkningen kan räcka längre om man blir tvungen att realisera fondens tillgångar för att betala inlösen.

Säljorder Utförs
1 januari–30 juni 31 december​
1 juli–31 december 30 juni
Provisioner på nätet
Teckningsprovision Årlig förvaltningsprovision Inlösenprovision
1,5 % 1,90 % 1,00 %

Om placeringstiden är kortare än 4 år, tar vi vid inlösen ut en provision på 3 procent, och om placeringstiden är kortare än 2 år, tar vi ut en provision på 5 procent. Tecknings- och inlösenprovisionerna gottskrivs fonden. Fondens värde beräknas 4 gånger per år, och fondandelarna ger OP-bonus till privatkunder som är ägarkunder i andelsbanken.

Portföljförvaltarens översikt
Läs portföljförvaltarens översikt på fondens finskspråkiga sidor.
Fondens lediga bostäder

Fondens lediga bostäder

OP Kiinteistösijoitus fungerar som portföljförvaltare för fonden OP-Hyresinkomst. Fondens lediga bostäder presenteras på Kodisto sidan. Hyresvärden i objekten som presenteras kan vara en fastighetsinvesteringsfond som förvaltas av OP Kiinteistösijoitus eller OP:s försäkrings- eller pensionssamfund.

Placeringsinriktning

OP-Hyresinkomst är en specialplaceringsfond som placerar sina tillgångar huvudsakligen i bostäder, kontors- och affärsutrymmen samt byggandet av bostäder i Finland.

Fonden placerar huvudsakligen direkt i hyresbostäder som utgör cirka hälften av fondens värde. Dessutom placerar fonden högst en femtedel av sina tillgångar i byggandet av bostäder. Dessa placeringar genomförs antingen direkt via OPHyresinkomsts egen byggverksamhet eller indirekt genom att placera i andelar i kommanditbolag som bedriver byggande och uthyrning av bostäder. Dessutom placerar fonden i bl.a. affärsutrymmen och kontor.

Fondens avkastning och värde påverkas betydligt av den allmänna värdeutvecklingen och utvecklingen av hyresinkomsterna på fastighetsmarknaden i Finland. Fondens placeringar koncentreras i allmänhet till tillväxtcentra och andra områden som portföljförvaltarna anser vara intressanta.

Det är möjligt att för fondens räkning uppta kredit för att sköta fondens placeringsverksamhet och förvalta fondens tillgångar. Beloppet får uppgå till högst hälften (1/2) av fondens totala tillgångar. Dessutom är det möjligt att av särskild orsak tillfälligt uppta kredit för fonden. Beloppet får uppgå till högst en tredjedel (1/3) av fondens tillgångar. Fonden kan pantsätta sin egendom som säkerhet för krediterna.

Fondens ansvarsfullhet

OP-Hyresinkomst är en specialplaceringsfond som placerar sina tillgångar huvudsakligen i bostäder, kontors- och affärsutrymmen samt på byggandet av bostäder i Finland. Fonden främjar miljö- och samhällsaspekter genom att använda ett index som utgår från en analysmetod för miljö, samhälle och god förvaltningssed (ESG) och genom att utesluta vissa placeringsobjekt. Fonden placerar huvudsakligen direkt i hyresbostäder, vilka normalt utgör minst hälften av fondens placeringsportfölj. Dessutom placerar fonden högst en femtedel av sina bruttotillgångar i byggandet av bostäder.

Fonden främjar miljö- och samhällsaspekter genom att stödja hållbar urbanisering i form av kompletterande byggande och genom att prioritera energieffektiva lösningar. Vid val av placeringsobjekt prioriteras sådana lägen som möjliggör tillgången till tjänster genom att gå, cykla och använda kollektivtrafik. Fonden möjliggör byggande av nya sunda hem samt ett högkvalitativt alternativ till ägarboende.

Denna finansiella produkt främjar miljö- eller samhällsaspekter, men dess syfte är inte att göra hållbara placeringar. Till den del fonden gör hållbara placeringar, ses som hållbara placeringar i första hand sådana placeringsobjekt som är förenliga med EU:s taxonomi och vars klimatmål är att stävja klimatförändringen. Bromsandet av klimatförändringen främjas genom placeringar i objekt som är förenliga med kraven i EU:s hållbarhetstaxonomi. Till den del som fonden gör hållbara placeringar vars miljömål är att bromsa klimatförändringen, bedöms taxonomiförenligheten bland annat med avseende på att placeringsobjektet inte orsakar betydande skada på de övriga miljömål som omfattas av hållbarhetstaxonomin.

Hållbarhetsindikatorer som följs är objektens genomsnittliga energiklass, produktion av förnybar energi i objekten, antalet bostäder och antalet certifierade objekt.

Tilläggsinformation Grundfakta, avkastning- och nyckeltal

Grundfakta

Portföljförvaltare
OP Kiinteistösijoitus Oy
Jämförelseindex
Inget jämförelseindex
Begynnelsedag
25.04.2013
ISIN
FI4000060934
Andels-serie
Avkastningsandel
Fondens storlek
1102 Meur
Andelens värde (30.09.)
113,81 EUR
Månadsöversikt
Ladda ner
Faktablad
Ladda ner
Stadgar
Ladda ner
Hållbarhetsinformation
Ladda ner

Ackumulerad avkastning (30.09)

1mån 3mån 6mån 1 år 3 år p.a. 5 år p.a.
OP-Hyresinkomst B - −0,65 % −4,52 % −8,41 % −3,18 % −0,43 %
Jämförelseindex - - - - - -

Årlig avkastning

2020 2021 2022 2023 2024 Fr årets början
OP-Hyresinkomst B +2,12 % +5,22 % +1,45 % −5,41 % −6,23 % 0,00 %
Jämförelseindex - - - - - -

Nyckeltal

Volatilitet 12 mån vola 12mån Sharpe 12 mån Duration
OP-Hyresinkomst B 4,78 % - -
Jämförelseindex - - -
Portföljförvaltare
OP Kiinteistösijoitus Oy är portföljförvaltare för fonderna. Vi förvaltar ett flertal fastighetsfonder som placerar i bostäder, lokaliteter, tomtar och skog.
Ägarkundens förmåner för sparande och placering

Särskilt för dig som är ägarkund lönar det sig att spara och placera eftersom du får utmärkta förmåner för det.

Förmåner för fondsparande:

  • Du kan köpa och sälja nästan alla fonder utan kostnader.*
  • För fonder får du 0,35 % OP-bonus, med undantag för specialplaceringsfonderna R2 Crystal och fondernas institutionsserier.**

 Förmåner för försäkringssparande:

  • Du kan börja försäkringsspara utan kostnad. 
  • För fonder som är anslutna till försäkringssparande samlar du 0,35 % OP-bonus. ***
  • I de digitala tjänsterna kan du utan kostnad byta placeringsobjekt, göra tilläggsplaceringar och byta betalnings- och placeringsplan till OP Placeringsförsäkring och OP Kapitaliseringsavtal.  

**OP-bonus används för bankens serviceavgifter och försäkringspremier. 

*** Fondanknutna försäkringar samlar OP-bonus, med undantag för individuella placeringsförsäkringar och individuella placeringsavtal. Principerna för samlande av OP-bonus för fonder som hör till försäkringssparande förenhetligas med direkta placeringar. Från 1.1.2025 kommer följande fonder som hör ihop med försäkringssparande inte ge någon OP-bonus: tredjepartsfonder, såsom JP Morgans fonder, strukturerade lån och institutionsseriens fonder, såsom OP Världen III A.

Förmåner för aktie- och ETF-placering:

  • Du kan utan kostnad öppna aktiesparkonto och värdeandelskonto.
  • Du får rabatt för aktieköp och ett provisionstak på 1 procent när det gäller inhemska aktieköp på värdeandelskontot. Förmånerna är i kraft i de digitala tjänsterna.
  • Du får utan kostnad aktierekommendationer och aktieanalyser.
  • Du får rabatt på tjänstepaketet för sparande och placering:
    Aktiesparkonto: 
    Sparare: 0 €/mån. (norm. 2,99 €/mån.)
    Placerare: 9,99 €/mån. (norm. 14,99 €/mån.)
    Värdeandelskonto: 
    Sparare: 0 €/mån. (norm. 2,99 €/mån.)
    Placerare: 0 €/mån. (norm. 5,39 €/mån.)

Övriga förmåner:

  • Endast ägarkunder kan placera i Avkastningsandelen.

Se till att dra nytta av alla förmåner:

*För följande specialplaceringsfonder debiteras normala kostnader: OP-Servicefastigheter, OP-Skogsägare, OP-Hyresinkomst, OP-Alternative Portfolio och OP-Private Equity.

OP-Palvelukiinteistöt
OP-Servicefastigheter
OP-Servicefastigheter placerar i stor utsträckning i undervisnings-, social-,  motions- och hälsoväsendets fastigheter såsom vårdhem, daghem, skolor, allaktivitetsarenor och servicebostäder.
Varho
OP-Alternative Portfolio
OP-Alternative Portfolio placerar i olika alternativa placeringsobjekt, såsom fastigheter, infrastrukturprojekt, jord- och skogsbruksmark samt onoterade aktier.
OP-Metsänomistaja on kotimainen metsärahasto
OP-Skogsägare
Genom att placera i fonden OP-Skogsägare blir du delaktig i de möjligheter som skogen erbjuder med ett mindre belopp än vid traditionell direkthandel och får erfarna experter som tar hand om skogsbruksåtgärderna.

Det här är reklam. Fonderna förvaltas av OP-Fondbolaget Ab, och för portföljförvaltningen svarar det portföljförvaltningsföretag som specificeras i fondprospektet för OP:s fonder. Placering är alltid förknippat med risker. Placeringarnas värde kan öka eller minska, och placeraren kan förlora det placerade kapitalet delvis eller helt. Den historiska utvecklingen är ingen garanti för eventuell avkastning i framtiden. Ju högre kostnader fonden har, desto större inverkan har de på den förväntade avkastningen på placeringen. Dessutom beror den eventuella avkastningen på beskattningen, som i sin tur beror på placerarens personliga situation. Således kan avkastningen förändras i framtiden. Om fonden marknadsförs utomlands kan OP-Fondbolaget Ab besluta att avsluta sådan marknadsföring. Den information som presenteras på den här sidan ger inte en fullständig bild av fondens egenskaper.

Vid placeringsbeslut ska man beakta fondens alla egenskaper eller mål som beskrivs i fondprospektet för OP:s fonder och i övriga handlingar som gäller fonden. Innan du fattar det slutliga placeringsbeslutet ska du ta del av fondprospektet för fonderna samt faktabladet och fondens stadgar som finns på fondens webbsida. Fondprospektet och en sammanfattning av placerarnas rättigheter avseende placeringsfonder finns i tjänsten op.fi. Materialet finns på svenska, finska och engelska.