Likaså anger bestämmelserna om maximal belåningsgrad för bolån det belopp som bankerna kan bevilja, dvs. lånetaket. Lånetaket tillämpas på lån som beviljas för förvärv eller renovering av bostäder.
Lånetak och självfinansieringsandel
Det lånebelopp som beviljas får vara högst 90 % (fr.o.m. 20.12.2023) och vid köp av första bostad högst 95 % av det verkliga värdet av de säkerheter som ställts som säkerhet för lånet (1.7.2018). Det här betyder i praktiken att den som köper en bostad ska ha minst 10 % (första bostad 5 %) i egna besparingar eller andra realsäkerheter.
Exempelkalkyl över bolånets lånetak
Bostadens försäljningspris är 100 000 €. Bostadsköparens självfinansieringsandel är 20 000 €. Dessutom behövs 80 000 € i bolån. Belåningsgraden för det här lånet är 80 % (80 000/100 000 *100), dvs. det motsvarar lagens krav.
I det här skedet ska man beakta att säkerhetsvärdet för bostaden som köps i regel är 70 % av dess verkliga värde. Då bostaden pantsätts som säkerhet är säkerhetsunderskottet 10 000 € (80 000 - 70/100*100 000).
Som tilläggssäkerhet kan man använda till exempel en borgen.
Vid låneförhandlingarna gås säkerhetsbehovet igenom personligen.
