OP Uusimaa Uudellamaalla asuntolainahakemukset ja myönnetyt luotot selkeässä kasvussa – asuntokauppa kasvoi alkuvuonna erityisesti pääkaupunkiseudulla
Tammi – helmikuussa asuntolainahakemusten määrä on kasvanut Uudellamaalla 20 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan aikaan. Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi koko Uudellamaalla vastaavana ajankohtana 35 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla jopa 40 prosenttia.
OP Uusimaan tilastojen mukaan asuntolainahakemusten määrä on kasvanut 20 prosenttia ja myönnettyjen asuntolainojen määrä 26 prosenttia tammi-helmikuun 2025 aikana verrattuna edellisvuoden vastaavaan aikaan. Myönnettyjen asuntolainojen määrä euroissa on noussut alkuvuonna samalle tasolle kuin vuonna 2020.
Alkuvuoden aikana erityisesti asuntosijoittajat ja asunnonvaihtajat ovat aktivoituneet Uudellamaalla. Alkuvuonna korostuu myös se, että asunnonhankintaan on otettu selkeästi isompia lainoja kuin viime vuonna.
Uudellamaalla tammi-helmikuussa myönnettyjen asuntoluottojen keskikoko on noussut jopa 9 prosenttia ollen 167 000 euroa. Asuntoluottojen keskikoko nousi lähes kaikissa Uudenmaan kunnissa, poikkeuksena ovat ainoastaan Kirkkonummi, Karkkila ja Vihti. Kunnissa, joissa kauppamäärät ovat pieniä, yksittäiset asuntokaupat voivat vaikuttaa merkittävästi lainojen keskikokoon.
-Tämänhetkisessä asuntomarkkinatilanteessa kannattaakin vaihtaa isompaan asuntoon niin kauan, kun asuntojen hinnat eivät ole vielä lähteneet nousuun. Näin asunnon vaihdossa välirahan osuus jää pienemmäksi, OP Uusimaan henkilöasiakasrahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas sanoo.
OP Uusimaan asiakkaat selviytyvät lainan lyhennyksistä edelleen hyvin. Tästä kertoo muun muassa se, että maksuohjelman muutospyynnöt ovat pysyneet hyvin alhaisella tasolla.
Asuntokauppa piristynyt erityisesti pääkaupunkiseudulla
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tilastojen mukaan asuntokauppa kasvoi Uudellamaalla tammi-helmikuun 2024 aikana jopa 35 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Uudellamaalla asuntokaupan piristyminen näkyy erityisesti pääkaupunkiseudulla, missä asuntokauppoja tehtiin alkuvuonna 40 prosenttia enemmän verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan.
-Vuoden 2024 alku oli asuntokaupassa ennätyksellisen hiljainen, joten vertailuluvut ovat toki alhaisia. Näyttää kuitenkin siltä, että kevätaurinko pilkahtaa jo asuntomarkkinoilla, OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala arvioi.
Pääkaupunkiseudun kaupungeista asuntokauppa on vilkastunut erityisesti Helsingissä. Espoossa nähdään tasaista kasvua, ja myös Vantaalla kauppamäärät ovat viime vuoden laskun jälkeen kasvussa. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppoja tehtiin eniten Helsingin Kalliossa, Espoon Espoonlahdessa ja Vantaan Tikkurilassa.
Uudenmaan kehyskunnissa asuntokauppa kasvoi tammi-helmikuun 2025 aikana 26 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Kehyskunnista eniten asuntokauppoja tehtiin helmikuussa Hyvinkäällä, Järvenpäässä, Nurmijärvellä ja Porvoossa. Isoimmat muutokset ovat nähtävissä Keravalla ja Klaukkalassa.
-Voidaan sanoa, että asuntomarkkinoilla on edelleen ostajan markkinat. Esimerkiksi Helsingissä neliöhinnat ovat nyt vuoden 2019 tasolla. Asuntojen hinnat lähtevät kuitenkin vähitellen nousuun kauppamäärien kasvaessa, Satu Astala sanoo.